Descrizione
PREMESSO che l’Amministrazione Comunale di Specchia, con la D.G.C. n. 116 del 09/11/2023, ha dato atto di indirizzo al Settore III per indire il presente avviso pubblico per la concessione di valorizzazione dell’immobile di proprietà comunale sito all’interno del Parco “Falcone e Borsellino” da denominare “CAFFÈ LETTERARIO LIBERTY”.
L’affidamento ha ad oggetto una concessione di valorizzazione di un bene immobile comunale, qualificabile come contratto attivo ai sensi dell’art. 13, comma 2, del D.Lgs. 36/2023 ed estraneo all’ambito di applicazione del Codice; la procedura non costituisce gara d’appalto ed è disciplinata dai principi di cui agli articoli da 1 a 11 del medesimo Codice, con applicazione delle ulteriori disposizioni quale autovincolo, in quanto compatibili. La procedura non è soggetta ad acquisizione del CIG né al contributo ANAC, ai sensi della Delibera ANAC n. 584 del 19/12/2023; l’utilizzo della piattaforma telematica e il richiamo, quale autovincolo, alle modalità di digitalizzazione di cui all’art. 25 del D.Lgs. 36/2023 sono finalizzati ad assicurare trasparenza, parità di trattamento e tracciabilità, e non comportano l’assoggettamento agli obblighi di CIG, non previsti per i contratti attivi.
ART. 1 - OGGETTO DELLA CONCESSIONE
Il Comune di Specchia indice il presente avviso pubblico per l’affidamento in concessione di valorizzazione dell’immobile di proprietà comunale adibito a bar – caffè letterario, ubicato in Specchia all’interno del Parco “Falcone e Borsellino” su viale Kennedy, identificato catastalmente al Foglio n. 19, Particella n. 895, attualmente libero e disponibile.
La concessione comprende:
– l’immobile esistente, concesso nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, privo di arredi interni e necessitante di interventi di ripristino, adeguamento impiantistico e tinteggiatura, da realizzarsi a cura e spese del concessionario;
– l’area esterna di pertinenza all’interno del Parco, secondo la delimitazione effettuata dall’Ufficio Tecnico Comunale, utilizzabile sia per l’attività di bar e ristorazione sia per le attività letterarie e culturali;
– l’obbligo, a cura e spese del concessionario, della manutenzione ordinaria del verde dell’intero Parco “Falcone e Borsellino”, che rimarrà nella disponibilità pubblica e aperto al pubblico, mediante interventi con cadenze programmate (sfalcio, potatura di siepi, arbusti e cespugli, taglio della vegetazione spontanea e trasporto presso discarica autorizzata del materiale di risulta).
L’esercizio dovrà obbligatoriamente denominarsi “CAFFÈ LETTERARIO LIBERTY” ed essere gestito nell’ambito di una proposta ricreativo-culturale, quale centro di aggregazione, secondo le modalità indicate nella relazione presentata in sede di gara.
ART. 2 - DURATA DELLA CONCESSIONE
La concessione avrà una durata di 12 (dodici) anni, decorrenti dalla data di stipula del contratto o, se successiva, dalla data di effettiva consegna dell’immobile, in coerenza con il range di durata (minimo 6 – massimo 20 anni) stabilito dalla D.G.C. n. 116/2023 e con l’equilibrio economico-finanziario dell’investimento richiesto.
Alla scadenza la concessione non potrà essere rinnovata in alcun modo e il concessionario sarà tenuto a restituire l’immobile, l’area e le opere realizzate nella piena disponibilità del Comune, in buono stato di conservazione.
ART. 3 - CANONE DI CONCESSIONE E SCOMPUTO
Il concessionario dovrà corrispondere un canone mensile posto a base d’asta pari a € 150,00 (centocinquanta/00) al mese, corrispondente a € 1.800,00 annui, soggetto a rialzo in sede di gara.
Ai sensi della D.G.C. n. 116/2023, il canone sarà posto a scomputo delle spese sostenute dal concessionario per i lavori sull’immobile (opere edili e impiantistiche autorizzate e documentate, con esclusione di arredi e attrezzature mobili), fino alla concorrenza dell’importo riconosciuto dall’Ufficio Tecnico Comunale e comunque entro il limite massimo indicato nel disciplinare di gara. Esaurito lo scomputo, il canone dovrà essere versato anticipatamente entro il 31 marzo di ogni anno. Il mancato pagamento potrà comportare la decadenza della concessione.
ART. 4 - MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE
Possono partecipare alla procedura i seguenti soggetti:
– Imprese individuali e società commerciali con codice ATECO compatibile con l’attività di somministrazione di alimenti e bevande;
– Consorzi e cooperative operanti nel settore;
– Associazioni, fondazioni ed enti del Terzo Settore con finalità compatibili;
– Gruppi informali di persone fisiche che si impegnano, in caso di aggiudicazione, a costituirsi in una delle forme giuridiche sopra indicate prima della stipula del contratto.
I partecipanti dovranno essere in possesso dei requisiti di ordine generale e tecnico-professionale previsti dal D.Lgs. 36/2023 e dei requisiti morali e professionali per la somministrazione di alimenti e bevande di cui all’art. 71 del D.Lgs. 59/2010.
ART. 5 - MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
L’offerta dovrà essere presentata esclusivamente in modalità telematica, attraverso la piattaforma Tuttogare della CUC Unione dei Comuni Terra di Leuca, raggiungibile al link: https://cucterradileuca.tuttogare.it
Il presente avviso è pubblicato in data 20/08/2026 alle ore 10:00. Le offerte dovranno essere caricate entro il termine perentorio delle ore 10:00 del giorno 30/09/2026.
L’apertura della busta amministrativa avverrà in seduta pubblica telematica il giorno 01/10/2026. Le comunicazioni relative alle sedute di apertura delle offerte economiche saranno effettuate successivamente ai concorrenti tramite la piattaforma Tuttogare.
ART. 6 - CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE
L’aggiudicazione avverrà con il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa, ai sensi dell’art. 108 del D.Lgs. 36/2023, secondo i seguenti punteggi:
– Offerta tecnica: massimo 80 punti;
– Offerta economica: massimo 20 punti.
L’offerta tecnica sarà valutata sulla base dei seguenti elementi:
| Elemento di valutazione tecnica | Descrizione sintetica | Punti max |
| A. Progetto culturale e sociale | Qualità, frequenza e originalità delle iniziative culturali, letterarie, ricreative e aggregative, con attenzione a famiglie, giovani, anziani e comunità locale. | 25 |
| B. Qualità degli interventi sull’immobile | Completezza, funzionalità, decoro, materiali, rispetto dello stato dei luoghi, miglioramento impiantistico e igienico-sanitario. | 15 |
| C. Piano di gestione dell’attività | Organizzazione, orari, personale, esperienza, sostenibilità del modello gestionale e continuità del servizio. | 15 |
| D. Manutenzione e cura del Parco | Programmazione degli sfalci, cura del verde, pulizia, controllo del decoro e gestione delle segnalazioni. | 10 |
| E. Sostenibilità ambientale e accessibilità | Riduzione rifiuti, risparmio energetico, raccolta differenziata, inclusione e fruibilità degli spazi. | 10 |
| F. Cronoprogramma e tempi di avvio dell’attività | Riduzione del tempo complessivo stimato per l’avvio dell’attività (180 giorni, quale somma dei tempi di presentazione delle istanze, avvio, esecuzione e fine dei lavori e inizio dell’attività), fino al limite massimo del 20% (36 giorni), con punteggio direttamente proporzionale. | 5 |
| TOTALE | 80 |
Le modalità di attribuzione dei punteggi, la griglia dei coefficienti e la soglia minima di ammissione sono dettagliate nel disciplinare di gara.
ART. 7 - SOPRALLUOGO OBBLIGATORIO
I concorrenti dovranno effettuare un sopralluogo obbligatorio presso l’immobile e l’area oggetto della concessione, entro il 25/09/2026, ore 12:00. La prenotazione dovrà avvenire contattando l’Ufficio Tecnico del Comune di Specchia tramite: PEC: protocollo.comune.specchia.le@pec.rupar.puglia.it – Email: lavoripubblici@comune.specchia.le.it – Telefono: 0833-1831797.
Il verbale di sopralluogo, firmato dal RUP e dal partecipante, dovrà essere allegato alla documentazione amministrativa, pena esclusione.
ART. 8 - RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO
Il Responsabile Unico del Procedimento (RUP) è l’Ing. Gianluca Forte, Responsabile del Settore III – Comune di Specchia. Telefono: 0833-1831797 – Email: lavoripubblici@comune.specchia.le.it – PEC: protocollo.comune.specchia.le@pec.rupar.puglia.it
ART. 9 - INFORMAZIONI E CHIARIMENTI
Eventuali richieste di chiarimenti potranno essere formulate esclusivamente tramite la piattaforma Tuttogare, entro e non oltre 10 giorni prima della scadenza. Le risposte saranno pubblicate in forma anonima nella sezione dedicata della piattaforma, con valore di comunicazione ufficiale.
ART. 10 - DOCUMENTAZIONE DI GARA
Tutta la documentazione relativa alla presente procedura è disponibile sulla piattaforma Tuttogare e sul sito istituzionale del Comune di Specchia. Per ogni altro dettaglio si rinvia al Disciplinare di gara, che disciplina in modo puntuale le modalità di partecipazione e aggiudicazione della concessione.